Γνωρίζατε ότι το μάζεμα φρούτων από ένα κλαδί του δέντρου του γείτονα που κρέμεται στην αυλή σας είναι παράνομη ?

Ακούγεται τρελό, σωστά; Λοιπόν, αυτό είναι ένα από τα παράξενα του νόμος περί δέντρων , ένας κλάδος του δικαίου της ιδιοκτησίας που είναι πιο περίπλοκος από τις ρίζες ενός αρχαίου δέντρου κώνειου.

Η γνώση του νόμου περί δέντρων θα σας γλιτώσει από a κορμός του συναισθηματικά, νομικά και οικονομικά προβλήματα όταν ένα δέντρο που ανήκει σε εσάς, τον γείτονά σας ή τον δήμο σας γίνεται ακανθώδες ζήτημα.

Πριν βουτήξετε κατευθείαν στο νόμο περί δέντρων, να θυμάστε ότι πρόκειται για δεν προορίζεται ως νομική συμβουλή και θα πρέπει να αναζητήσετε νομικό σύμβουλο πριν αναλάβετε οποιαδήποτε δράση! Ελέγξτε τις πηγές μας στο τέλος του άρθρου για περισσότερες πληροφορίες.

Μπορώ να πετάξω τα κλαδιά των γειτόνων μου πίσω στην αυλή τους;

Είναι παράνομο να πετάτε τα κλαδιά των δέντρων των γειτόνων πίσω στην αυλή τους, ανεξάρτητα από το αν τα κλαδιά έπεσαν φυσικά ή κόπηκαν από εσάς. Μια τέτοια ενέργεια συνιστά παράνομη απόρριψη και ο ιδιοκτήτης του δέντρου μπορεί να κινηθεί δικαστικά εναντίον σας. Μπορείτε ωστόσο να επιστρέψετε τα κλαδιά με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του δέντρου.

"Περιμένετε ένα λεπτό!" μπορεί να πείτε. "Τα προεξέχοντα κλαδιά των δέντρων είναι ένα εισβολή στη γραμμή ιδιοκτησίας μου , σίγουρα;"

Σύμφωνα με το κοινό δίκαιο στις περισσότερες δυτικές χώρες, το δέντρο, στο σύνολό του, αποτελεί ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του δέντρου, με περιορισμένα δικαιώματα που παρέχονται στους γείτονες σχετικά με την κοπή, το κλάδεμα ή την αφαίρεση τμημάτων του δέντρου ενός γείτονα που εκτείνονται στο γειτονικό ακίνητο.

Ας ξεκινήσουμε με τα κλαδιά και τις ρίζες:

• Η νομοθεσία περί δέντρων στις ΗΠΑ και στις περισσότερες δυτικές χώρες ορίζει ότι οι γείτονες μπορούν να κόβουν τα κλαδιά και τις ρίζες του δέντρου του γείτονα. μέχρι τη γραμμή ιδιοκτησίας .

• Τα κλαδιά και οι ρίζες που κόβει ένας γείτονας δεν μπορούν να πεταχτούν πίσω στην αυλή του ιδιοκτήτη του δέντρου χωρίς την δέντρο άδεια του ιδιοκτήτη .

• Γείτονες που έχουν κόψει κλαδιά από το δέντρο του γείτονα μπορεί να αφαιρέσει (μαζί με τα πεσμένα φύλλα) από την ιδιοκτησία τους στο πλαίσιο της τακτικής συντήρησης του κήπου χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Ωστόσο, υπάρχουν δύσκολες επιφυλάξεις στο δίκαιο των δέντρων σε ορισμένες δικαιοδοσίες που κλίνουν υπέρ του ιδιοκτήτη του δέντρου:

• Ένας γείτονας μπορεί να κόψει τα κλαδιά και τις ρίζες του δέντρου του γείτονά του μόνο εάν τα κλαδιά και οι ρίζες αποτελούν πραγματική ενόχληση ή αποτελούν σαφή και παρόντα κίνδυνο για την υγεία της παρακείμενης ιδιοκτησίας και των κατοίκων της.

• Το κλάδεμα των ριζών και των κλαδιών μπορεί να γίνει μόνο εάν το κλάδεμα αυτό δεν απειλεί την υγεία του δέντρου .

Αν κουνάτε το κεφάλι σας με αυτούς τους αντιφατικούς κανόνες εμπλοκής, διαβάστε παρακάτω.

Το δίκαιο των δέντρων είναι βαθιά διαφοροποιημένο και βλέποντας το παροιμιώδες δάσος από τα δέντρα σχετικά με το τα δενδρώδη δικαιώματά σας θα σας γλιτώσει από περιττά άγχη (και χρήματα) όταν προκύψει μια γειτονική διαμάχη για ένα δέντρο.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στη νομική γλώσσα...

Ποιοι είναι οι κανόνες σχετικά με τα δέντρα των γειτόνων;

Το δίκαιο των δέντρων ορίζει τους κανόνες που διέπουν την ιδιοκτησία, την ευθύνη, τα δικαιώματα και τις ευθύνες των ιδιοκτητών και των γειτόνων όσον αφορά τα δενδρώδη περιουσιακά στοιχεία, είτε πρόκειται για δέντρα, θάμνους ή φράχτες. Το δίκαιο των δέντρων ενεργεί επίσης για να διασφαλίσει την ευημερία και τη διατήρηση των δέντρων που αναπτύσσονται σε ιδιωτική και δημόσια ιδιοκτησία.

Ο καθορισμός της κυριότητας των δέντρων είναι το προφανές σημείο εκκίνησης για να εδραιωθείτε στην "ασφαλή" ζώνη του δικαίου των δέντρων.

#1: Σε ποιον ανήκει ένα δέντρο που φυτρώνει δίπλα σε μια ιδιωτική οριογραμμή ιδιοκτησίας;

Ο νόμος περί δέντρων ορίζει ότι η κυριότητα ενός δέντρου ανήκει εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη του ακινήτου στο οποίο φύεται ο κορμός του δέντρου, ανεξάρτητα από το αν τα κλαδιά του δέντρου εκτείνονται πέρα από τη γραμμή του ορίου του ακινήτου σε παρακείμενη ιδιωτική ιδιοκτησία.

#2: Σε ποιον ανήκει ένα δέντρο όταν ο κορμός του αναπτύσσεται πάνω σε μια οριογραμμή ιδιοκτησίας;

Στην περίπτωση που η οριογραμμή διέρχεται απευθείας από τον κορμό ενός δέντρου, οι ιδιοκτήτες των γειτονικών ιδιοκτησιών μοιράζονται την κυριότητα του δέντρου. Κάθε δενδροκομική εργασία που πραγματοποιείται στο δέντρο πρέπει να πραγματοποιείται με την αμοιβαία συναίνεση των ιδιοκτητών γειτόνων.

• Το μήνυμα που προκύπτει από τους νόμους περί ιδιοκτησίας δέντρων είναι ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να συνεργαστούν όταν πρόκειται για τη διαχείριση των δέντρων που αναπτύσσονται κατά μήκος των κοινών ορίων τους.

#3: Τι είναι η αυτοβοήθεια στο δίκαιο των δέντρων;

Η αυτοβοήθεια στο δίκαιο των δέντρων είναι ένας κανόνας που επιτρέπει στους μη ιδιοκτήτες των δέντρων που αναπτύσσονται κατά μήκος των οριακών γραμμών της ιδιοκτησίας τους να κλαδεύουν τα κλαδιά και τις ρίζες όταν αυτά γίνονται πραγματική ενόχληση ή αποτελούν κίνδυνο για τη ζωή, τη σωματική ακεραιότητα και την ιδιοκτησία στη δική τους πλευρά της οριακής γραμμής.

#4: Ποιος ευθύνεται για ζημίες όταν ένα δέντρο πέφτει στο σπίτι ενός γείτονα;

Σε περίπτωση που ένα δέντρο πέσει και προκαλέσει ζημιά σε γειτονικό σπίτι, ο ιδιοκτήτης του δέντρου ευθύνεται για ζημιές, εάν ο ενάγων μπορεί να αποδείξει αμέλεια εκ μέρους του ιδιοκτήτη.

• Εάν ένα κλαδί που εισέβαλε στο οικόπεδο του γείτονα έπεσε και προκάλεσε ζημιές σε ιδιοκτησία, ο μη ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ασκήσει αγωγή για αποζημίωση εάν δεν έγινε αυτοβοήθεια.

#5: Καλύπτει η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού τις ζημιές που προκαλούνται από πεσμένα δέντρα;

Τα περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια ιδιοκτητών κατοικιών προβλέπουν την κάλυψη των υλικών ζημιών που προκαλούνται σε πρόσωπα και περιουσίες από δέντρα που πέφτουν σε βίαιη καταιγίδα, όταν το γεγονός θεωρείται θεϊκή πράξη. Εάν ο ασφαλιστής αποδείξει αμέλεια του ιδιοκτήτη του δέντρου όσον αφορά τη διαχείριση της σταθερότητας του δέντρου, η αξίωση θα απορριφθεί.

#6: Μπορεί ένας γείτονας να κόψει τις ρίζες δέντρων που βλάπτουν τις υποδομές;

Οι ρίζες ενός γειτονικού δέντρου μπορούν να κοπούν όταν αποτελούν απειλή για τις υπάρχουσες υποδομές. Η κοπή των ριζών ενός γειτονικού δέντρου δεν πρέπει να βλάπτει την υγεία του δέντρου.

• Εάν ένα δέντρο πεθάνει επειδή το ριζικό του σύστημα έχει καταρρεύσει λόγω κοπής από έναν γείτονα, ο ιδιοκτήτης του δέντρου μπορεί να μηνύσει τον γείτονα για αποζημίωση.

#7: Πόσο μπορεί να μηνύσει ένας ιδιοκτήτης δέντρου όταν ένας γείτονας σκοτώνει το δέντρο του;

Το τιμωρητικό κόστος για τη θανάτωση ενός δέντρου ποικίλλει από περίπτωση σε περίπτωση, αλλά ο κανόνας είναι το κόστος αντικατάστασης του δέντρου. Εμφανίζονται περιπτώσεις όπου το ποσό που επιδικάζεται στον ενάγοντα υπερβαίνει κατά πολύ το κόστος αντικατάστασης του δέντρου και συχνά περιλαμβάνει τα δικαστικά έξοδα.

• Αρκετές διαμάχες για δέντρα έχουν δει τιμωρητικά έξοδα ύψους εκατοντάδων χιλιάδων δολαρίων απονέμεται στον ενάγοντα.

#8: Πώς ένας γείτονας προστατεύεται από ένα επικίνδυνο δέντρο;

Εάν ένας γείτονας κρίνει ότι ένα δέντρο σε μια όμορη ιδιοκτησία είναι επικίνδυνο, μπορεί να λάβει δικαστική εντολή για την απομάκρυνση του δέντρου. Εάν ο ιδιοκτήτης του δέντρου δεν απομακρύνει ένα επικίνδυνο δέντρο, ο γείτονας μπορεί να λάβει συμβολαιογραφική επιστολή ανησυχίας που θα λειτουργεί ως απόδειξη της "καθυστερημένης συντήρησης" εκ μέρους του ιδιοκτήτη του δέντρου.

#9: Μπορεί ένας γείτονας να εισέλθει σε ένα γειτονικό ακίνητο για να κλαδέψει προεξέχοντα κλαδιά δέντρων;

Ένας γείτονας δεν μπορεί να εισέλθει σε παρακείμενη ιδιοκτησία για να κλαδέψει υπερκείμενα κλαδιά. Μια τέτοια πράξη θεωρείται καταπάτηση και μπορεί να διωχθεί ως πλημμέλημα. Ένας γείτονας μπορεί να εισέλθει σε παρακείμενη ιδιοκτησία για να κλαδέψει κλαδιά μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη.

• Είναι ένα τρομακτικό γεγονός που δύσκολα θα πιστέψετε, αλλά γείτονες έχουν πυροβοληθεί κατά τη διάρκεια διαμάχης για δέντρα!

Για να φτάσει κανείς στην αιχμή του δικαίου των δέντρων, δεν χρειάζεται να ψάξει περισσότερο από την Καλιφόρνια, την πρωτεύουσα των δικαστικών διαφορών στον κόσμο...

Μπορώ να πετάξω πίσω τα κλαδιά του γείτονά μου στην Καλιφόρνια;

Μπορώ να πετάξω τα κλαδιά των γειτόνων πίσω στην αυλή τους στην Καλιφόρνια;

Δεν μπορείτε να πετάξετε νόμιμα τα κλαδιά των δέντρων του γείτονά σας πίσω στην αυλή του στην Καλιφόρνια. Αν το κάνετε, θα είστε υπεύθυνοι για τέλη παράνομης απόρριψης, τα οποία ο γείτονάς σας μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά, αν αισθάνεται ότι παραβιάστηκαν τα δικαιώματά του ή η ιδιωτική του ζωή.

Η Καλιφόρνια έχει αναμφισβήτητα τους πιο σχολαστικούς νόμους για τα δέντρα στον κόσμο, με μεγάλη προτίμηση στη διατήρηση των δέντρων. Από μόνη της, αυτό είναι μια ευγενής προσπάθεια.

Τούτου λεχθέντος, οι γείτονες πρέπει να προσέχουν την εποχή του κλαδέματος. Ακούστε γιατί:

• Οι γείτονες μπορούν να ασκήσουν αγωγή για τιμωρητικά έξοδα εάν η κοπή των κλαδιών έχει μειώσει την αισθητική αξία ενός δέντρου.

• Ο ιδιοκτήτης ενός δέντρου μπορεί να μηνύσει έναν γείτονα εάν ένα πυρκαγιά στην ιδιοκτησία του εναγομένου σκότωσε το δέντρο του ενάγοντος.

• Οι γείτονες χρειάζονται ένα πιστοποιημένος δενδροκόμος να επιθεωρεί ένα δέντρο πριν από την αφαίρεση των ριζών που προκαλούν ζημιές στις υποδομές, ώστε να εκτιμάται αν η αφαίρεση των ριζών θα θέσει σε κίνδυνο την υγεία του δέντρου ή όχι.

• Η τιμωρητική αποζημίωση μπορεί ανέρχεται σε τρεις φορές την αξία που δίνεται στα πλεονεκτήματα του πεσμένου δέντρου.

Γελάστε ή κλαίτε, οι νόμοι αυτοί θα μπορούσαν να υιοθετηθούν από άλλες δικαιοδοσίες με το που πέσει ένα καπέλο (ή ένα δέντρο).

Είτε ζείτε στο Τέξας, είτε στη Φλόριντα, είτε στο Ηνωμένο Βασίλειο, γνωρίστε τη νομοθεσία της Καλιφόρνιας για τα δέντρα και έχετε καλυμμένες τις βάσεις σας!

Μπορώ να κάνω κάτι για το δέντρο του γείτονά μου;

Ναι. Μπορείτε να κλαδέψετε τα προεξέχοντα κλαδιά, αρκεί να μην βλάψετε το δέντρο ή να μην αλλοιώσετε την αισθητική του. Μπορείτε επίσης να κόψετε τις εισβολικές ρίζες, αν βλάπτουν την ιδιοκτησία σας, αλλά μόνο αφού λάβετε το πράσινο φως από έναν πιστοποιημένο δενδροκόμο. Το πιο σημαντικό είναι ότι θα πρέπει να συζητήσετε το θέμα με τον γείτονά σας.

Με τόσο αυστηρούς νόμους και κανόνες που διέπουν την ιδιοκτησία των δέντρων, αν επιχειρήσετε να πειράξετε τα δέντρα του γείτονά σας χωρίς την άδειά του ή την εμπειρία του, θα σας βάλουν στο κεφάλι.

Οδηγίες για ευτυχισμένους γείτονες και υγιή δέντρα

Ακολουθήστε αυτές τις απλές οδηγίες για ευτυχισμένους γείτονες και υγιή δέντρα:

1. Συνδεθείτε με τον γείτονά σας s για να συζητήσετε την ιδιοκτησία των δέντρων, τη φροντίδα και τη συντήρηση των δέντρων και τυχόν ζητήματα κινδύνου που μπορεί να προκύψουν καθώς τα δέντρα στα κοινά σας όρια μεγαλώνουν και οι εποχές έρχονται και φεύγουν.
2. Επενδύστε σε μια ψηλή σκάλα.
3. Αγοράστε ένα καλό πριόνι κλαδέματος.
4. Μοιραστείτε το κόστος μιας επαγγελματικής υπηρεσίας δέντρων όταν είναι απαραίτητο (πολύ φθηνότερα από έναν δικηγόρο!).
5. Αποκτήστε ασφαλιστική κάλυψη για ζημιές από πεσμένα δέντρα.
6. Να είστε πάντα φιλικοί!

Μάθετε από τα δέντρα

Τα δέντρα μας δίνουν τόσα πολλά - οξυγόνο, σκιά, φρούτα, καυσόξυλα, ένα μυστικιστικό μέρος για να χτίσουμε ένα φρούριο! Τα δέντρα έχουν επίσης μια σιωπηλή σοφία από το οποίο όλοι μπορούμε να μάθουμε (βίντεο στα "χρήσιμα βίντεο" παρακάτω).

Γνωρίζατε ότι τα δέντρα διαφορετικών ειδών συχνά μοιράζονται ένα κοινό ριζικό σύστημα; Δεν είναι αυτό ένας όμορφος δείκτης της αλήθειας ότι εμείς οι άνθρωποι πρέπει να θυμόμαστε πως η συνεργασία με τους γείτονές μας είναι ο καλύτερος τρόπος για να επιβιώσουμε και να ευδοκιμήσουμε;

Οι άνθρωποι μπορεί να είναι πεισματάρηδες στις καλύτερες στιγμές και οι γείτονες μπορεί να είναι ιδιαίτερα ξεροκέφαλοι όταν πρόκειται για την κατανόηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας τους. Τα δέντρα που πλαισιώνουν τις γραμμές ιδιοκτησίας ωφελούν και τις δύο πλευρές του φράχτη και οι γείτονες θα πρέπει να ενεργούν ως συν-θεματοφύλακες αυτών των δέντρων προς όφελος των οικογενειών και της κοινότητάς τους.

Είναι απλά η παλιά καλή γειτονία!

Ελπίζουμε ο οδηγός μας για τη νομοθεσία περί δέντρων να σας βοηθήσει να ανοίξετε το δρόμο για μια χωρίς προβλήματα συν-γονιμοποίηση δέντρων μεταξύ γειτόνων!

Συνεχίστε να διαβάζετε!

Αναφορές και πηγές

1. //www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-neighbors-and-trees
2. //guides.sll.texas.gov/neighbor-law/trees
3. //www.agrisk.umd.edu/post/frequently-asked-questions-can-i-cut-my-neighbor-s-tree-back-from-our-property-line
4. //www.rhs.org.uk/plants/types/trees/the-law
5. //content.ces.ncsu.edu/who-is-responsible-for-the-trees-a-citizen-guide-to-trees-in-the-community
6. //www.gov.uk/how-to-resolve-neighbour-disputes/high-hedges-trees-and-boundaries
7. //guides.loc.gov/neighbor-law/legal-disputes-concerning-trees#s-lib-ctab-20083718-2
8. //www.washingtonpost.com/realestate/whos-responsible-when-a-tree-falls/2012/11/02/feece3d6-21c7-11e2-8448-81b1ce7d6978_story.html
9. //treeandneighborlawblog.com/
10. //www.atlasobscura.com/articles/tree-law-is-a-gnarly-twisted-branch-of-the-legal-system
11. //www.chicagotribune.com/real-estate/ct-xpm-2013-08-22-sc-cons-0822-housing-counsel-20130822-story.html
12. //www.usatoday.com/story/news/nation/2015/07/06/tree-trimming-at-root-of-neighbors-court-dispute/29792005/
13. //digitalcommons.law.uga.edu/cgi/viewcontent.cgi?referer=&httpsredir=1&article=1803&context=fac_artchop
14. //papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2763296
15. //www.findlaw.com/realestate/neighbors/conflicts-involving-trees-and-neighbors.html

Χρήσιμα βίντεο

Lawtube.com - Μπορείτε να κλαδέψετε το δέντρο του γείτονά σας που προεξέχει της ιδιοκτησίας σας;

Νόμος για τα δέντρα στη Φλόριντα - επιτρέπεται να κλαδέψω το δέντρο του γείτονά μου αν κρέμεται πάνω από τη γραμμή ιδιοκτησίας μου;

Lawtube.com - Μπορείτε να κόψετε τις ρίζες του δέντρου του γείτονά σας;

Δέντρο στη γραμμή ιδιοκτησίας - Ποιος είναι υπεύθυνος;

Παρενοχλήθηκε από θυμωμένο γείτονα που απαιτούσε την αφαίρεση δέντρων (Game of Trees)

Γείτονας έκοψε μεγάλες ρίζες σε αυτό το δέντρο

Μυστική γλώσσα των δέντρων

//youtu.be/84lbLIRrOkg - ηλίθια παιδιά με γήπεδο μπάσκετ έκοψαν το δέντρο του γείτονα

//youtu.be/9HiADisBfQ0 - μυστική γλώσσα των δέντρων - μοιράζονται τις ρίζες τους - τα δέντρα ζουν σε συνεργατική αρμονία